皇后碼頭

一貫道是眾生回天必修的一種道理
991030堂主法會恩師慈悲
一貫佛規禮節制度:
真修實煉,敬畏上天的修辦道人員,不會製造問題,還會解決問題。
離開了道，一點德性也沒有。
注重細節，顧全大局。
每個人在變質中不知不覺，但身邊的人看得一清二楚。修道常反觀自照，迴光返照。
道盤是含無形無相的、有形的是含所有一貫道、三曹道場的道場，皆要完成恩師執掌道盤的任務。道盤是辦三曹，是無限廣大!身心靈安住在道場，等於身心靈安住在道盤。
修道人的身心與道場的關係如魚在水中，不可分離的，離開道場，與道漸行漸遠。道場是所有眾生身心靈皈依的朝聖地。
有個人思維、想法，辦道有限。哪個國家的佛堂沒有遵守一貫佛規禮節制度，佛堂就會出現狀況，三曹天命危險。
天這麼偉大、崇高、清靜、慈悲，以帶業之身、有罪之人來做天下第一等人所做的大事，這是累積超過十世的福份。一個在天職本位上盡心、盡力、盡責的修道人，一定不會怨天尤人。
堂主職責與使命：
仙佛慈語：每個時期的天命降在不同的宗教，來到這個時期，一貫道不再是一個宗教，也不是一種信仰，而是眾生要回天，必定要修持的一種道理。
※只有大佛祖會敢下凡，因為有慈心悲愿。


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為了您好
為了您好 請您坐好，用心聽好。 
錢多錢少，夠吃就好。  人醜人美，順眼就好。 人老人少，健康就好。
家窮家富，和氣就好。  老公晚歸，有回就好。  老婆嘮叨，顧家就好。 
孩子從小，就要?好。  博士也好，賣菜也好。  長大以後，乖乖就好。 
房屋大小，能住就好。  名不名牌，能穿就好。  兩輪四輪，能駕就好。 
老闆不好，要忍就好。  一切煩惱，能解就好。  堅持執著，放下最好。 
人的一生，平安就好。  不是有錢，一定會好。 心好行好，命能改好。 
誰是誰非，天知就好。  修福修慧，來世更好。  說怎麼多，明白就好。
天地萬物，隨緣就好。  很多事情，看開就好。  人人都好，日日都好。 
您好我好，世界更好。  總而言之，知足最好。
這封短信，真的很好，不發給你，是我不好。



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台中二日遊
97年暑假.和家人到台中.第一天到科學博物館參觀.有數間展覽室.每間走馬看花的瀏覽一番.就足足用了一天的時間.
當天晚上到逢甲大學逛夜市.這是逢甲大學內的噴水池.逢甲大學夜市.範圍廣闊.東西琳瑯滿目.逛了三小時.竟然還沒走完.但腿痠了.只好回飯店休息.
次日.到東海大學遊玩.
美麗的東海湖
回程到梧棲漁港.再到高美溼地.當天風大.無法戲水.但欣賞那一望無際的海洋.還有風力發電用的大風車構成的畫面也令人心曠神怡.
在竹南龍鳳漁港木棧平台上.帥不帥啊.

七夕
今天是七夕 好快啊!農曆的這一天 牛郎織女2個人相見了!但是 我卻很清楚 我和他是不會相見的!每到該是兩個人的節日 我總是孤單一個人看著路上來往的戀人們 好傷心!你可知道 我好期待穿著白紗的我 走向像我伸手的你!你可知道這是我所有的願望~

簡瑞夆的理想家~~~何謂抵押權定義?

何謂抵押權定義



1 定義

對於債務人或第三人不移轉占有而共擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權(參民法860條)

抵押權因債權而存在.並可就擔保之標的物全部行使權利，擔債權範圍有原債權、利息、遲延利息及時行抵押權費用等。



2 說明

台灣房地產變成投資商品一環，加上價格高漲，新交易之房地產少有不向銀行借貸另為周轉或其他投資需求。

以房地產做擔保而辦理抵押權設定以成為土地登記機關主要業務之一，

而為活化資金應用及設定之彈性，另有最高限額抵押權之做法。也就是以押物為一定價值內，擔保已發生或將來發生之債權抵押權。其常見於商人間支持續經貿往來及銀行及銀行間長期性借貸等。

另外承攬建築興建或重大修繕。民法513條規定承攬人對於定做人之房地產請求抵押權登記。即所謂法定抵押權，通常建商向銀行辦理建築融資興建時，銀行會要求承攬之營造廠拋棄法定抵押權，以免將來業著無法履行還款時損及銀行權益。

最近幾年台灣法拍市場熱騰騰，並成為房市3大主流之一。其中都是抵押權人向法院聲請拍賣抵押物，抵押物若經拍定，扣除政府各項稅費，按各抵押權人之順位次序分配之。除不動產可設定抵押權外，地上權、永佃權、(支付佃租，永久在他人土地上為耕作或畜牧之權。參民法842條。)

及典權(支付典價，占有他人不動產而為使用的收益之權參911條)，也可為抵押權之標的物稱為準抵押權，不過其案例以地上權居多。



3 建議

地產是否活絡，如何將不動產活化以利資金活用，所有權人拿去抵押是最常用之方法之一。但若操作不當反成拍賣抵押品，若不善用自有土地，不如出租設定地上權，信託等收取穩定收益來得穩當些，抵押即債務，房貸甚至高額房貸，超過租金上限過多，難保未來不被拍，抵押確實不宜過度操作。


 

100.6.1玉皇太子宮讚經分享
今晚清風陣陣，在這麼令人心曠神怡的好天氣下，高雄苓雅中心讚經團於100年6月1日來到「玉皇太子宮」進行讚經活動，也為農曆5月2日即將聖誕的太子宮「玉皇四殿下」神尊暖壽，祈願一切眾善神品位高昇，果位增上，廣度一切眾生，讓各地無災無難，一切人民安居樂業，諸根具足，破除無明，深入經藏，共乘佛道。
開始囉~~~前行一，點燈並唱頌第十七世大寶法王所寫的「點燈祈願文」，廟方主委也虔誠的一起唱頌
前行二，義工慈悲做「甘露施食儀軌」，普願一切有情皆能得此甘露法味，身心恢復清靜，離苦得樂。
前行三，誠心念誦「大悲咒」及「心經」，義工們四處轉經輪、噴灑甘露。
前行四，大眾唸頌藥供儀軌，懇請佛菩薩加持藥物，令一切有情皆能病苦消除
開始燒藥包，觀想煙霧中遍滿各種的藥物令眾生病苦消除
師兄正在揮動「大隨求」、「不動佛」及「藥師佛」的旗子。
進入正行，大眾恭頌藥師經
廟方主委全程參與唸頌藥師經，感恩你們
義工們認真頌經並努力的轉動經輪
進入結行一，三皈依，普願一切有情皆能皈依三寶，往生淨土
進入結行二，「觀世音菩薩散花印咒」，願此花上供諸佛菩薩，下化一切眾生
最後，回向一切世間災難遠離，災後重建順利，民心向善，罪障消除，智慧開啟，共乘佛道
感恩師兄、師姐們怖置會場，莊嚴法會
再次感謝「玉皇太子宮」的眾善神們，讓我們有這個榮幸能借地做功德，感恩?們，阿彌陀佛

沒有啥人的...淡季...綠島之行..更優
綠島
每年都會依季節不同造訪
這晚我再次瘋狂帶著睡袋11/7日晚上10點殺到富岡旁的小野柳
已經是11/8凌晨2點多囉
就地紮營
這天一點風都沒有.......熱死囉..印驗囉綠島的一句話..幹..好熱
想說早上7:30的船班就臭和一晚
這天海象非常好我門很快的就到囉綠島
到囉綠島我們選擇囉一間"古厝"民宿
老闆將舊房屋改裝成民宿
因現在不是綠島旅遊旺季
所以整間民宿都供我使用
我門不浮潛
想來個知性舊地重遊之旅
帶著相機騎著機車拍個照
慢慢在這淡季的綠島行
別有一番滋味
沒有人擠人的綠島最美
幹麻去浮潛..看著遊人浮潛也別有一番滋味
這趟....我想好好了解.........火燒島..而不是趕來趕去的行程..
綠島燈塔
大白砂灣的漁船
哈巴狗與睡美人
柚子湖
回程的時候因東北季風關係
真是雲霄飛車
也在刺激下很多人催吐著
這也是綠島大家最擔心的一幕...海象極差.
其實這早在一早我繞著綠島下著與吹著大風時就知道的結果
但我還是很愛這個地方
有一天若能在這邊落腳

Love Shuffle 01
劇中人物對現段感情感到迷惘，於是想藉由交換伴侶的方式，
試著找到適合自己的另一半，確實是個頗有趣的作法，
但也頗具爭議性，道德觀感強烈的人恐怕會持反對意見阿。
看這戲全是為玉木宏與松田翔太，題材又是看似另類的”交換伴侶”，感覺就挺吸引人。
比較讓我訝異的是，原來野島伸司也能寫愛情喜劇阿。
(只是不知這歡樂氣氛是否一路到底？)
首話多在介紹主要角色，與鋪陳其後將步入的主題” Love Shuffle”，
第2話就進入經由撲克牌配對的”愛情遊戲”。
這戲步調挺快的，沒料到那經由撲克牌配對而產生的”牌友”，
竟一話就重新配對一次，如此交叉配對的話，豈不4話就玩完了？
那之後咧？
該不會真的劇情就如同我先前說的”由喜轉悲”了吧？！
期待野島伸司之後的佈局安排，最好超出我想像阿。
故事主要角色：
同樓層的住戶
宇佐美啟(玉木宏)→公司的課長
逢?愛?(香里奈)→精通三國語言的翻譯 
世良旺次郎(松田翔太)→專拍女模的攝影師 
菊田正人(谷原章介)→心理醫生 
原先的男、女友
香川芽衣(貫地谷???)→有錢人家的千金，啟是她的第1個男友。
大石諭吉(DAIGO)→有錢人！？由他的名字就看的出來了。
上?玲子(小島聖)→有夫之婦、旺次郎的性伴侶。
早川海里(吉高由里子)→菊田治療中的病患，有多次自殺紀錄。
宇佐美啟是任職於大公司的課長，看似年輕有為的他，
其實是從二流大學畢業，工作是因未婚妻芽衣父親的關係而獲得錄取的，
他所住的高級公寓房租也是未來岳父付的。
但結婚前三個月，芽依卻突然提出解除婚約，
啟不能理解芽衣突然的變心，他決定盡力挽回芽衣。
其實啟的內心根本搞不清自己到底是害怕失去芽衣？還是害怕失去目前優渥穩定的生活？
一天因東京突然大停電，偶然同搭電梯的4人就如此一同被困於電梯內。
在等電梯恢復期間，他們談論到人生是否只有一個命中注定的伴侶這個問題，
於是他們決定來個”交換伴侶”的遊戲，重新確認適合自己的真愛。
這段電梯戲的笑點就在”群解戲”了，
3個男生拿著杯子小解，邊大聲唱歌掩蓋聲音，
惹的尿急愛?認真的說出：「就算聲音能蓋過，那氣味怎麼辦？」
牌友7人。
兩人對玲子的擇偶論調感到讚佩，一搭一唱了起來。
芽衣表示認同且佩服。
這兩人的反應讓笑點很低的我....又笑了。
松田翔太這兩場戲都裸了上身。
不過....."綿羊"的身材還是沒速水好.....(我真的是腦袋"進水"了，凡事都能扯到速水)
松田翔太很適合劇中造型阿(別誤會~我說的不是上面那兩張裸上身的圖啦)~~
惹的我一直認真在看有他的畫面，還覺得他閃閃發亮滴，
尤其這戲很懂得為觀眾謀福利，松田翔太還露了兩次上半身……
厚~~害我口水又流了一堆。
(喂~又搞錯重點啦！主角是玉木宏阿)
小小聲說.....我最沒法抵抗男生這招，芽衣你怎麼還不心軟阿！
這幕....有難度！要邊吻邊落淚，不知是否有NG？
開頭就被瘦成”骷髏”樣的玉木宏嚇到，
凹陷的雙頰、笑起來可夾死數十隻蚊子的細紋爬滿臉，
這這這……是當年那個”千秋王子”？！
他演鹿男時就很瘦，原以為他是配合角色需要兒變瘦，
目前看來……不是阿，是經紀公司讓他太勞累了嗎？心疼阿~~
玉木宏先生請努力加餐飯好嗎？
就當是為了看戲觀眾的福利吧，你不知螢幕上的你讓人很傷眼力！？
※第1話收視率10.00
，怎只有這樣？明明就很好看阿，實在不解日本觀眾口味阿？
最後美圖連發~~這張玉木宏已經比較不驚悚了。
谷原章介冬季檔有兩部都看的到他。
DAIGO目前在日本頗有人氣。

孩子不肯練琴怎麼辦
學琴也有高潮期、平原期、厭惡期。時間的長短,沒有人能預知。觀察您的孩子是處於什麼階段,如果學習正在高潮期,您可以高枕無憂...
如果曲線下降,甚至到厭惡期,您的麻煩也相隨而至.此時期,不必要求他常練琴,作業也應盡量減少。
而對於實在沒興趣的孩子,停止一段時間,讓他將學琴中的一些不愉快的回憶淡忘掉,幾個月之後再開始,才不致演變成親子間的僵局。
父母的態度及環境也會影響孩子的練習心情:
如果全家人都在看電視或正從事一項有趣的活動,這時支開孩子去練琴,對孩子來說是一種剝奪,將造成不愉快的經驗...最忌諱也是媽媽最常犯的毛病:一面做家事、一面拉開嗓門遙控小孩練琴,語氣帶著不悅與不耐,也不曾觀察孩子此時正在做什麼最好的辦法是走到孩子身旁,看他正在做什麼活動,視情況限制他必須在幾分鐘之內完成或終止手邊活動,帶堅定但不生氣的口吻要求他去練琴。
最重要的,不管他練不練琴,讓他知道你仍是愛她的,不會因為他不練琴就否定了他整個人。平常放點音樂聽聽,對他還是很有幫助的!

做妳自己
海芋.純淨的外表,溫暖的一顆心.
它也是出汙泥而不染~
~感謝亞男照片分享~
很多女生終其一生追求「男人想要的美麗。」
終其一生追求「男人想要的溫柔」
終其一生追求「男人想要的忍耐」
終其一生追求「男人要的不麻煩」
多年以後這些女人熬成了黃臉婆，另一半不再多看她們一眼，
於是下半輩子都陷入綿綿無休止的抱怨中，
她們怨「為他付出那麼多，結果竟然是這樣？！」
事實上對方要是愛妳，和妳有沒有十八般武藝色藝一點關係也沒有。
妳要先讓自己鮮明起來，讓欣賞這樣的妳的人靠近妳。
得到伴侶必備的條件只有一個，那就是「做妳自己。」
愛情，是要把自己活成一座燈塔，讓所有優缺點加總在妳身上，
變成世界上唯一的記號，才能指引那個獨一無二的對象前來。
而他來的時候，就是在閃爍的星空下
只看見妳的光芒。他連月亮都看不見。網路文章

想  念  你  謝謝F-Y音樂分享